Wohn- und Geschäftshaus in Zittau

Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 in Zittau vereint solide Substanz, laufende Mieteinnahmen und attraktive Nutzungsperspektiven unter einem Dach. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf insgesamt 3 Wohnungen. Die beide großen Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert/saniert (Bäder, Fußböden, Heizkörper, Terrasse usw.).

Besonders interessant für Kapitalanleger: Drei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für eine stabile, laufende Einnahmesituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditeorientierte Anlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit zur Übernahme der langjährig etablierten Autowerkstatt. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch oder Investoren, die Wohn- und Gewerbeflächen sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sanierten Zustand, sodass eine zeitnahe Weiterführung der bestehenden Nutzung möglich ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige, werthaltige Immobilie in Zittau – mit Mietbestand, Gewerbeoption und guter Basis für eine langfristige Perspektive.

Gasheizung Bj.2013
Wohnung EG: ca. 89 m² mit Garten
Wohnung DG: ca. 74,5 m² mit Balkon
Wohnung DG: ca. 40 m²
Werkstatt mit Lager und Nebengelaß: ca. 250 m²