Wohn- und Gewerbegrundstück

Das denkmalgeschützte Umgebindewohnhaus mit angebauter Gewerbefläche, welche ca. 1979/80 errichtet wurde, steht im Ortsteil Niedercunnersdorf. Im Wohnhaus sind 2 von 3 Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist teilweise unterkellert und es wurde ca. 1995 modernisiert, z. B. teilweise neue Fenster, Elektrik und Bäder. Die Gewerbefläche ist als Getränkehandel vermietet und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Zum gewerblichen Teil gehört Bürofläche, 2 sep. WC, Laden- und Lagerfläche, Parkplätze. Ein weiteres Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück und eine Garage gehört dazu. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 14.200,00 EUR.

– Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung vermietet, Nachtspeicherheizung und 1 Kachelofen
– Büro, Zugang in den gewerblichen Teil
– Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung vermietet, Nachtspeicherheizung und 2 Kachelöfen
– Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung modernisierungsbedürftig
– Getränkehandel: Bürofläche ca. 16 qm, Ladenfläche ca. 120 qm, Lagerfläche ca. 120 qm,
Parkfläche ca. 80 qm

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niedercunnersdorf der Gemeinde Kottmar in der reizvollen Oberlausitz. Die Lage verbindet ein gewachsenes, dörflich geprägtes Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzungen.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Gewerbebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen. Die umliegende Bebauung ist durch Wohnhäuser, Geschäftsnutzungen und ortstypische Gebäude geprägt, was dem Standort einen etablierten und gut nutzbaren Charakter verleiht.

Niedercunnersdorf bietet eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre mit guter Einbindung in die Region. Über die umliegenden Verkehrswege sind benachbarte Orte sowie größere Städte der Oberlausitz gut erreichbar. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wiesen, Feldern und Ausläufern des Kottmar-Gebietes bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.